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昨天5年期利率没调，这大大超出市场预期，为啥会这样，一种相对靠谱的说法就是，降5年期LPR利率，大概会压缩银行700多亿利润，而未来要调降的存量房贷大概也要降银行1000亿的利润，两个都降，银行实在扛不住。所以就没降5年期的LPR，稳定一下银行端的净息差预期，现在银行端的净息差预期已经低于1.8%，而实际利率就是2年期国债，减去核心CPI，大概是1.7%。所以这块已经没有太多的空间了。其次，大概央行是认为，增量房贷下调，现在也影响不了多少人，毕竟贷款买房的已经不多，而存量房贷下调，未来对于消费的提振作用更明显。所以两害相权取其轻，还是选择让银行尽量下调存量房贷利率，那么这个我们就要拭目以待了，看到底存量房贷利率能调多少。现在市场预期在50-80个基点之间。怎么着也应该都给大家调到4.5%以内。最好能到3.5%，如果没到这个水平，那就是不及预期。第三，银行这个面包店今年任务重大，所以对他也要 特别呵护，现在地产频频暴雷，最大的压力都在银行端，如果他没有足够的现金流去应付，也容易出现系统性金融风险，所以他今年哭穷，你还真的不能把他怎么样。因为没人付得起这个责任。第四，央行其实也释放了一个非常明确的信号，告诉市场，那些小作文都不对，这次即便不提房住不炒，也基本不会强刺激房地产，再拉房价了。所以昨天的利率调整一出，整个房产圈彻底沉默了。前几天降MLF的时候，刷屏的中介，几乎都没有发任何的动态。

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